ค่าใช้จ่าย ในการซื้อขายบ้าน ที่ดิน

ค่าใช้จ่าย ในการซื้อขายบ้าน ที่ดิน ณ กรมที่ดิน ในวันโอน มีรายการที่จะต้องเสียดังต่อไปนี้

- ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ราคาไหนสูงกว่าก็ใช้ราคานั้นคิด
- ค่าอากร 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน ถ้าต่ำกว่าให้ใช้ราคาประเมินคำนวณ
- ค่าภาษี ธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขาย ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ นี้ จะคิดกับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาแล้วขายออกไปภายในเวลา ไม่เกิน 5ปี (หากมีการย้ายทะเบียนบ้านเจ้าบ้านเข้าอยู่ เกินกว่า 1 ปี ได้รับยกเว้นค่าภาษีนี้) ทรัพยสินที่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนี้แล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากรในข้อ2
- ค่าภาษีเงินได้ (ภงด.) มีการคิดแบบ ขั้นบันไดภาษี หักค่าใช้จ่ายต่าง ๆตามจำนวนปีถือครอง (หลายขั้นตอน) ตามเกณฑ์ของสรรพากร
- ค่าจดจำนอง หากบ้าน หรือที่ดิน ที่ซื้อขายกันมิได้ซื้อสด จำนองต่อกับธนาคาร จะเสียค่าจำนอง 1% ของมูลค่าจำนอง
- ค่าอื่นๆ เช่น ค่าคำขอ 20บาท ค่าอากรตาม ป.37 5 บาท ค่าพยาน 20บาท


การคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ ข้างต้นบางข้อค่อนข้างซับซ้อน เช่นในข้อ 4 ค่า ภงด.จะต้องหาราคาประเมินที่ดิน ราคาประเมินสิ่งก่อสร้าง จำนวนปีถือครองแล้วมาหักค่าเสื่อม ฯลฯ อีกหลายขั้นตอน ลองคิดแบบโดยประมาณ คร่าวๆ คือ คชจ.ทั้งหมดยกเว้น ข้อ5 . ให้คำนวณจากราคาประเมิน คูณ 5%)

หรือ คำนวณค่าใช้จ่ายการโอนของกรมที่ดิน ตามlink http://bangkok.dol.go.th/bangkok/index.php?option=com_content&task=view&id=137&Itemid=160


คร่าวๆ ถ้ามีชื่อในทะเบียนบ้านมาแล้วเกิน 1 ปี หรือถือครองมาแล้วเกิน 5 ปีก็จะจ่ายประมาณ 3% บวกค่าอากร ราวๆ 46000 แต่ถ้าไม่ใช่ก็ 6.3% ราวๆ 94500 นี่คิดจากราคาขาย 1500000 และคิดว่าราคานี้สูงกว่าราคาประเมิน และจดจำนองเต็มจำนวน แต่ถ้าราคาประเมินสูงกว่าก็จะจ่ายมากกว่านี้ครับ

結果 (繁體中文) 1:

在家裡購買和出售土地轉讓地政處的費用。有專案，符合下列規定：-2 ％ 的轉讓費評估價值或銷售價格。什麼價格都高於要價。-0.5%的購買價格--價值，但不是小於分攤值，如果低於估計價格計算。稅3.3%的銷售價格如果將收取這個特定業務稅，向該屋苑的具體業務價值的貢獻率購買，然後再賣不能超過 5 年的時間內 （如果你搬入一座房子，房屋登記的擁有者的是 1 年以上免征此稅值） 免費在商業貸款和股票這種特定的稅收。沒有在第 2 條豁免--所得稅 （PND）被指控的責任樓梯稅收的基礎上扣除各種費用年舉行 （幾個步驟） 的數目。-抵押債券。如果你的房子或不是商品的土地購買新鮮的按揭抵押貸款銀行將收取 1%的抵押貸款價值。-其他值例如 20 泰銖的請求。豁免基於 37 5 磅泰銖 THB 20 證人費計算費用上面，有些則相當複雜，像在罕見的對 PND 4 評估土地價格評估的建築物。數年進行折舊的等幾個步驟，試著想想一個粗略是估計的所有消息都除了 khachot.5。從估計的價格乘以 5%計算)或計算根據連結 HTTP://bangkok.dol.go.th/bangkok/index.php?option=com_content&task=view&id=137&Itemid=160 土地的費用轉移。快速的看，如果有名列登記冊的房子和 1 年以上或 5 年以上，然後帶著它將支付約 3%，加上大約 46000 消除，但如果不是，這 13 94500 1500000 的銷售價格的 6.3%認為這個價格是高於估計的價格，和寫全，但如果這是高於估計的價格將支付更多的抵押。

結果 (繁體中文) 2:

在售土地的土地轉讓在列表中選擇日期的成本如下： -的評估價值或銷售價格2％的轉會費。它的價格是高於價格的想法-購買價格的0.5％的稅。但不低於評估值少 如果是低於成本的估計計算低-特定營業稅，具體的營業稅3.3％，負責物業收購和出售在不到5年的（如果你是移動的房主無法移動。 1年以上不受此稅）資產支付的營業稅了。不用付稅第2條-所得稅（PND）是一種累退稅。費用扣除 按持股數量 （多級）收入的基礎上-抵押貸款，如果房子或土地交易，也不買新鮮的。抵押貸款銀行 抵押貸款將花費抵押價值的1％按要求，如20銖稅37 5銖到20銖的見證- 來計算成本。以上，有的相當複雜，如第4的PND。為了找到評價。考核建設 許多年前，扣除折舊等，拿著幾個步驟。想像一下費用的粗略估計。除了5。由乘以5％的評估值來計算），或計算鏈接http://bangkok.dol.go.th/bangkok土地轉讓的成本。 /index.php?option=com_content&task=view&id=137&Itemid=160 指南 如果在寄存器超過一年或一個名稱持有超過五年，該公司將支付約3％，加上各地46000的義務，但如果沒有，它的6.3％，約94,500這裡的價格150萬的想法，並認為這個價格。高於估計 和抵押貸款在全 但是，如果價格高於它的成本比這更多。

結果 (繁體中文) 3:

抵價屋的費用土地土地划撥的部門的在與將要求支付的名單的天如下：

-轉移被估價的價值或售價價格的費2%高於什麼他們認為價格
-印花稅0。