1-3 แสน/ตร.ม.ผุดพรึ่บทั้งนี้ ทางบริ

1-3 แสน/ตร.ม.ผุดพรึ่บ

ทั้งนี้ ทางบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด ได้จำแนกเซ็กเมนต์กลุ่มลูกค้าเป้าหมายไปตามระดับราคา แบ่งได้ 4 กลุ่มคือ ตลาดบน ไฮเอนด์ ลักเซอรี่ และซูเปอร์ลักเซอรี่ (ดูกราฟิกประกอบ) โดยสำรวจการเปิดตัวคอนโดฯ ณ สิ้น Q3/58 ทำเลอยู่ในรัศมี 800 เมตร จากสถานีรถไฟฟ้า พบว่ากลุ่มตลาดบน ราคาเริ่ม 9 หมื่นบาท/ตร.ม. ส่วนใหญ่ ตั้งอยู่ในวงรอบสถานี ตั้งแต่เอกมัย- อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ราชดำริ-สุรศักดิ์ หัวลำโพง-ลุมพินี และสถานีเพชรบุรี

ขณะที่กลุ่มตลาดไฮเอนด์ ราคาเริ่ม 1.2-2 แสนบาท/ตร.ม. หรือยูนิตละ 5 ล้านบาทขึ้นไป เกาะแนวทำเลรถไฟฟ้า บีทีเอส สถานีเอกมัย-อโศก สถานีราชเทวี- อนุสาวรีย์ชัยฯ และสถานีสนามกีฬาแห่งชาติ ส่วนรถไฟฟ้าเอ็มอาร์ที จะปักหมุดโครงการช่วงสถานีสามย่าน-หัวลำโพง และสถานีสุขุมวิท-เพชรบุรี เช่น เดอะรูม พระราม 4 เริ่มต้น 1.5 แสนบาท/ตร.ม. หรือยูนิตละ 6 ล้านบาท, แอชตัน จุฬา-สีลม เริ่ม 2 แสนบาท/ตร.ม. หรือยูนิตละ 5 ล้านบาท, ลิฟ แอท 49 (LIV @49) เริ่มต้น 1.5 แสนบาท/ตร.ม. หรือยูนิตละ 5 ล้านบาทขึ้นไป

ส่วนกลุ่มลักเซอรี่ ราคา 2-3 แสนบาท/ตร.ม. หรือยูนิตเริ่มต้น 10 ล้านบาท กับกลุ่มซูเปอร์ลักเซอรี่ ราคาเริ่ม 3 แสนบาท/ตร.ม. หรือยูนิตเริ่มต้น 20 ล้านบาท ทำเลกระจุกตัวอยู่บริเวณแนวรถไฟฟ้า บีทีเอส สถานีราชดำริ-สุรศักดิ์ สถานีนานา-ชิดลม รวมถึงสถานีพร้อมพงษ์ อาทิ เดอะ ดิโพลแมท 39 ราคาเริ่ม 2.8 แสนบาท/ตร.ม. หรือยูนิตละ 15 ล้านบาท, คิว สุขุมวิท เริ่มต้น 2.8 แสนบาท/ตร.ม. หรือยูนิตละ 26 ล้านบาท, สินธร เรสซิเดนซ์ เริ่มต้น 2.1 แสนบาท/ตร.ม. หรือยูนิตละ 15 ล้านบาท

11 อสังหาฯบี้กันเอง

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ผลสำรวจย้อนหลัง 3 ปีมีบริษัทอย่างน้อย 11 ค่ายแข่งขันกันเปิดตัวคอนโดฯระดับบน ราคาเริ่ม 1 แสนบาท/ตร.ม.ขึ้นไป ในทำเลสถานีที่อยู่ห่างออกไปจากย่านศูนย์กลางธุรกิจหรือซีบีดีจำนวนมาก ประกอบด้วยค่ายแสนสิริ, เอพี (ไทยแลนด์), แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์, พฤกษา เรียลเอสเตท, ชีวาทัย, โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์, เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์, แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวลอปเม้นท์ คอร์ปอเรชัน (ในเครือซีพี), อัลไบรท์ โฮลดิ้งส์ และกลุ่มเซนต์จอห์น

เริ่มจาก “สถานีหมอชิต” มี 3 โครงการ คือ เอ็ม จตุจักร เริ่มต้น 1.25 แสนบาท/ตร.ม., เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์ ราคา ใกล้เคียงกัน 1.2 แสนบาท/ตร.ม. ล่าสุด เดอะไลน์ จตุจักร-หมอชิต เปิดตัวแรง ขยับราคาพุ่งไปที่ 1.6 แสนบาท/ตร.ม.

ข้ามทำเลมาที่ “สถานีพระโขนง” มีเดอะ รูม 69 กับเดอะไลน์ สุขุมวิท 71 ราคาเปิดตัว 1.5 แสนบาท/ตร.ม.ทั้งคู่ ตามมาด้วย “สถานีปุณณวิถี” ช่วง0ส่วนต่อขยายอ่อนนุช-แบริ่ง มีวิสซ์ดอม คอนเน็ค เริ่ม 1.1 แสนบาท/ตร.ม. ซึ่งเป็นส่วนหนึ่ง ในโครงการมิกซ์ยูส วิสซ์ดอม 101, สำรวจทำเลถัดมาคือ “สถานีบางนา” กำลังก่อสร้างไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสต์เกต ราคาเริ่ม 1.1 แสนบาท/ตร.ม.เช่นกัน

“สถานีวงเวียนใหญ่” เป็นอีกทำเลที่มีการเปิดตัวอาคารชุดอย่างชุก ๆ ได้แก่ นิกซ์และนาย บาย แสนสิริ ตามด้วยไบรท์ วงเวียนใหญ่ ราคาเริ่ม 1.1 แสนบาท/ตร.ม. ทุกแห่ง

ย่าน ถ.รัชดาภิเษกที่มีการขยายตัวของอาคารสำนักงานหลายโครงการ ทำเลยอดฮิต ไล่เรียงตั้งแต่ “สถานีพระราม 9-สถานี ลาดพร้าว” มีคอนโดฯเปิดตัวราคาตั้งแต่ 1-1.4 แสนบาท/ตร.ม. อาทิ ริธึ่ม พระราม 9, โนเบิล รีวอล์ฟ รัชดา, ฟิวส์ มิติ สุทธิสาร- รัชดา เริ่ม 1 แสนบาท/ตร.ม., และวิสซ์ดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว เริ่ม 1.4 แสนบาท/ตร.ม.

ตอกเข็มดักรถไฟฟ้า 4 สาย

ที่น่าสนใจคือทำเลเขตชานเมืองที่รถไฟฟ้าสายใหม่ยังอยู่ระหว่างก่อสร้างถือเป็นทำเลแห่งอนาคต ทำให้มีการเปิดตัวคอนโดฯราคาแพงหนาหูหนาตามากขึ้น ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) จุดโฟกัส คือ “สถานีเตาปูน” ซึ่งเป็นสถานีเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน มีโครงการชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ เปิดตัวเริ่ม 1.1 แสนบาท/ตร.ม. และ “สถานีบางซ่อน” ในฐานะจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้า สายสีแดง ก็มีโครงการไอดีโอ โมบิ วงศ์สว่างอินเตอร์เชนจ์ เริ่ม 1.1 แสนบาท/ตร.ม.

ถัดมาที่รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย ฝั่งบางซื่อ-ท่าพระ “สถานีบางโพ” ที่อยู่ริม แม่น้ำ ตัวช่วยสำคัญคือกำลังมีการก่อสร้างอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ ทำให้มีการแข่งขันอย่างน้อย 2 โครงการ คือ 333 ริเวอร์ไซด์ เริ่มต้น 1.1 แสนบาท/ตร.ม. หรือเริ่ม 5 ล้านบาท/ยูนิต กับชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ เริ่ม 1.2 แสนบาท/ตร.ม. ล่าสุด “สถานีบางยี่ขัน”มีการเปิดตัวราคาแพงแห่งแรกในทำเล ไลฟ์ ปิ่นเกล้า เริ่ม 1.15 แสนบาท/ตร.ม.

อ่านเพิ่มเติม

ที่มา: ประชาชาติธุรกิจ 25 ธ.ค. 58

結果 (繁體中文) 1:

1-3 百平方米流行起來/phruep。這是公司世邦魏理仕 (泰國) 有限公司，集團承認基於價位等級，分為四個組的目標客戶是高端的線段。豪華公寓/58 800 米半徑從捷運站的位置發現，市場上價格 9 銖/千平方 m Q3 月底發佈的一項調查由超級豪華硒及硒 (見圖)。大多數的它坐落在從 EK 勝利紀念碑倡議素拉沙站碧差汶府和華蓬隆車站周圍的圓圈。而高端市場價格組 1.2-2 銖/m，或 500 萬單位以上。島嶼景觀位置 BTS BTS 站阿索克 ratchathewi 勝利紀念碑和國家體育場站。部分地鐵捷運到山姆燕站，銷頭範圍專案、 揚聲器和車站房素坤逸-碧武裡，如。拉瑪四世開始 1.5 銖/m 或 600 萬單位，兩百男性的風箏是隆阿什頓開始每平方米或 500 萬每單位、 電梯 @ 在 49 (LIV 馬爾地夫 49) 開始 1.5 銖/m，或 500 萬單位以上。最佳的半導體價格或所作的麵包店奢侈品集團每平方米 20 萬泰銖預設值為 1000 萬台，與一群超級豪華塞多納麵包店價格 3 銖/m 或 2000 萬單位開始。Thamlekrachuk 水準位於 BTS 拉查丹利站國際捷 Lom 素拉沙站等包括外交官 2.8.39 泰銖/m 或 1500 萬單位，預設佇列素坤逸 2.8 泰銖/m 或 2600 萬單位，本書居住。開始 2.1 泰銖/m 或 1500 萬單位。11 屬性的屬性。記者報導了追溯到 3 年前至少 11 公司競爭陣營與調查推出公寓級別從 1 泰銖/m ² 或更多的價格。車站位於中央商務區或 CBD 很多組成的 sansiri 營地，AP，(泰國)土地和房子，阿難發展 pruksa 房地產，泰國，chiva 崇高的發展，主要發展，玉蘭，品質好 welopmen。集團 (CP)，· 聖約翰集團控股有限公司和明亮從"捷站"與 3m 專案開始是預設 1.25 銖/jatujak 平方米，St 居住。類似的價格 1.2 泰銖/m最新的線，乍都乍莫捷該部隊的推出，移動價格上升到每平方米 16 萬泰銖。跳過了"帕昆農站"的位置是房間素坤逸路 71 69 與線打開 1.5 萬泰銖夫婦跟著。"普特拉賈亞站 nonwithi"範圍 0 擴展螺母-軸承。與機智以及連接開始 1.1 泰銖/m。這是最好的一個。在專案中，大學的 101，混合機智的下一位置調查以及"一些地點"。根據建設-視頻Moda 酒店素坤逸路東大門 1.1 泰銖./ M2。"黃州府艾站"是已開放竹園的另一個位置: 聶建築系列和白先生 sansiri，其次是明亮。黃州府艾從 1.1 泰銖/m所有Ratchadapisek 路，區，與擴張的寫字樓專案，主要就是因為它擁有流行追逐"拉瑪 9 站索菲特站"。1-1.4 是公寓推出價格從泰銖/m。這種服務 thuem拉瑪 9，高尚 RI wof拉查達 sutthisan 捷運，保險絲尺寸。開始 1 泰銖/m，和機智 DOM 大道。拉查達索菲特泰銖 1.4/m2 開始錘銷 4 地鐵線陷阱有趣的是郊區位置地鐵新線仍被認為是介於建設未來。他們是昂貴，公寓推出的厚耳朵塞滿了更多的和更多地鐵紫線: (大爆炸蘇) 重點是到"石灰窯站"，這連接到基站，藍線。曾經有一個她窪泰國除變化的專案。作為一個連接點，紅線火車蒸汽視頻發射開始 1.1 泰銖/平方米和"bangson 站"。Moda 酒店 wongsawang 間變化開始 1.1 泰銖/m地鐵藍線擴展旁邊馮蘇-thaphra"通道爆炸臥佛寺"外緣。河裡。援助正在建造，新的國會大廈。允許至少 2 個專案，競爭是 333 河畔。從 1.1 泰銖/m 或 500 萬泰銖/單位開始 chiva 泰國居住。臥佛寺砰開始 1.2 泰銖/m最新"Bangyikhan 站"的第一次發射的同類的昂貴的價格。生活 pinklao開始 1.15 泰銖/m閱讀更多資料來源: 國家業務 58 年 12 月 25 日

結果 (繁體中文) 2:

1-3萬盧比/平方米，流行雷鳥公司世邦魏理仕（泰國）有限公司已分類的基礎上的價格水平段的目標客戶分為四組高端市場。超豪華和超豪華托兒所幼兒園。（見下圖），通過探索推出的公寓在Q3 / 58，距離火車站800米結束。市場上發現從九千泰銖/平方米的組 大部分位於軌道站。由於相同的-紀念碑 倡議-素拉沙 地鐵-隆比尼 碧武裡站，而高端市場的1.2〜2萬泰銖/平方米或每單位500萬銖。港島線火車站的Ekamai BTS -阿索克。鼠站-勝利紀念碑 而國家體育場站 捷運T. 站-三站期間按倒在項目中。而素坤逸-碧武裡如房間，拉瑪4，起始於1.5銖/平方米或每單位600萬銖，阿什頓大學-斯隆從二十萬泰銖/平方米或每單位500萬美元。 THB接待處49（LIV @ 49）起步價1.5銖/平方米或每單位500萬銖的執行顧問組在2-3萬銖/平方米的單位。首先是超千萬泰銖盧森堡托兒所從三十萬泰銖/平方米或20萬銖的單位開始做集中沿Ratchadamri輕軌站-素拉沙。奈奈-齊隆 在海防的Phrom站，例如從2.8萬泰銖/平方米或每單元15萬銖的外交官39，素坤逸路的隊列開始在2.8銖/平方米或26萬個單位。 泰銖，泰國政府官邸默認210萬銖/平方米或每單元15萬泰銖11傾向於友好大廳記者報導。調查結果可以追溯到三年來，該公司至少有11個難民營的競爭出道就從公寓十萬泰銖/平方米以上。發現站離中央商務區（CBD）很多。包括營Sansiri，AP（泰國），LH，阿難金大地房地產開發，PS狀態，Chewathai，高貴開發部。 電梯，大發展，厚朴質量發展公司斜率（在CP），奧爾布賴特控股公司和聖約翰的開始。“莫捷”是第三個項目是M小時開始在1.25泰銖/平方米，聖的居住地相同的價格為1.2泰銖/平方米的最後一行札都甲-莫開。 力趨向於移動的160萬泰銖/平方米的價格在其來源。“站區”與150萬泰銖/平方米，這對情侶隨後是“站Punnawithi”在0擴展螺母線素坤逸路71推出價位的房間69 -軸承簡單。神族自由連接至1.1十億泰銖/平方米，這是一個組成部分。在混合瑞士國際自由101，旁邊的“站前路”在建工程IDEO摩比素坤逸路東門，從110萬泰銖/平方米，以及調查的位置“站馬戲團”。與發射共管流行的完美包括Enix公司和Sansiri先生隨後奧爾布賴特馬戲團1.1萬泰銖/平方米的每一個社區Ratchadapisek路，與辦公樓的擴建。許多項目，包括廣受歡迎的“站拉瑪9拉普繞站”已經推出公寓價格從1至1.4十億泰銖/平方米，包括節奏，拉瑪9，高尚武爾夫趨之若鶩。大衛，保險絲尺寸Sutthisan -拉差達開始了十萬泰銖/平方米，和瑞士的國際自由大道拉差達- 拉普繞開始了140萬泰銖/平方米一堆陷阱地鐵4號線在。有興趣做新郊區鐵路線正在建設作為其未來的。此次推出的公寓越來越厚，更昂貴，包括紫線。（蘇-邦艾）為著力點，“潘濤站”，這是連接藍線站。一期工程Chewathai 交換推出110萬泰銖/平方米，“有些車站隱藏”作為一個點紅線是項目IDEO摩比Wongsawang交匯處，從110萬銖/平方米。 米，旁邊的藍線擴展。在蘇-臨屋“部分加油站”那裡的河流是要幫助一個新的議會大廈的建設。在比賽中，至少有兩個項目是333，濱江，開始在1.1銖/平方米或首發五百萬泰銖/單元Chewathai的住所開始大約12十億銖/平方米。 。米最後的“站Bangyeekan”已經推出了它的第一個昂貴的生活方式Pinklao開始在1.15泰銖/平方米以上來：國家58年12月25日。

結果 (繁體中文) 3:

1-3萬/平方米，而雷鳥

本公司世邦魏理仕公司（泰國）目標客戶細分的分類根據價格水准4組分在高端市場，主要以幼儿園。幼儿園（超平面）截至58 Q3 /米範圍內做從站，800組市場價格開始90000元/平方米。從站主要位於週期M Surasak丹瑞在紀念碑比尼-喇叭頭

，Petchaburi站在高端市場價格開始1.2-2萬/平方米。那些5000000泰銖或港島線（Ekkamai巴士總站位置สถานีราชเทวี- BTS高架ย์ช紀念碑、國家體育場等。部分捷運MRT項目範圍-山姆顏捷運站將機艙引脚拉瑪4如房間開始。500000元/平方米.那些6000000泰銖，或銅200000阿什頓隆元/平方米開始，那些生活或5000000泰銖，在組織49 LIV 49（@）150000元/平方米開始，那些5000000泰銖或

.主要組幼儿園2-3萬/平方米的價格或超單元與主10000000到幼儿園300000元/平方米的價格開始20000000或單元。集中沿的位置拉喃立站-國際- BTS車站包括Surasak而行如站在39板障馬特280000元/平方米的價格開始那些15000000泰銖，或.在最初的隊列280000元/平方米，組織產品或服務到那些26000000開始210000元/平方米的住宅組織，或那些15000000 11。

房地產崩潰。

據報導，回顧性調查公司3年推出至少11營以競爭的價格開始100000勝地元/平方米位置上遠離站或中心商業區包括性價比好，找很多標籤（泰國）、荷蘭）阿難發展，房屋，房地產和建築，高貴，活潑型，發展主要發展質量好，玉蘭公寓店）（CP），子公司，控股集團和奧爾布賴特從聖約翰

“站”項目開始3 .翟125000元/平方米，住宅價格相同，在聖120000元/平方米，最近推出的線上-捷强翟傾向價格元/平方米160000

來到交叉位置“站”在69房間的價格是71發射線。500000元/平方米。其次是“0สถานีปุณณวิถี”擴展DOMคอนเน็ค螺母軸承สซ์開始有110000元/平方米這是該項目的一部分，瑞士101混合使用DOM實例。接下來的是“現場勘查สถานีบางนาIDEO。建在東大門1.1為什麼價格/平方米。แสนบา

。“大籮圈站車站。是一個開放的建築網站等系列。尼克斯和患病率在布萊特先生找個110000元/平方米的價格開始路區到處