แกรมคำนวณภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขาย

แกรมคำนวณภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์ มีวัตถุประสงค์ให้บริการเจ้าหน้าที่ของกรมที่ดิน และประชาชนที่สนใจทราบเกี่ยวกับ
1. ความรู้ด้านกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์
2. วิธีการคำนวณภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์
3. ช่วยในการคำนวณภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย
- ภาษีเงินได้นิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ
- อากรแสตมป์

การใช้โปรแกรมคำนวณภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องทราบข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ขายนั้น เช่น ราคาขาย ราคาประเมินทุนทรัพย์ของกรมที่ดิน การได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์โดยทางมรดกหรือการให้โดยเสน่หา หรือโดยทางอื่น และ จำนวนปีที่ถือครอง จึงจะสามารถใช้โปรแกรมคำนวณได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว ทั้งนี้จำเป็นต้องตรวจสอบการคำนวณกับเจ้าพนักงานที่ดิน เมื่อมีการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ด้วย

อย่างไรก็ตาม โปรแกรมนี้ได้อำนวยความสะดวกเบื้องต้น ในการค้นหาข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์ในกรณีต่างๆ เช่นการขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีการถือกรรมสิทธิ์รวม การขายอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าลักษณะเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ การค้นหาราคาประเมินทุนทรัพย์ โดยค้นหาได้จากเมนู "ค้นหาราคาประเมินจากกรมธนารักษ์" และเมนู "กฎหมายที่เกี่ยวข้อง" หากศึกษาแล้วยังไม่เข้าใจ หรือไม่ทราบกรณีแน่ชัดว่าจะต้องเสียภาษีหรือไม่ให้สอบถามไปที่ CALL CENTER ของกรมสรรพากร หมายเลขโทรศัพท์ 1161 หรือสอบถามที่เจ้าพนักงานที่ดินผู้รับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม

2. หลักเกณฑ์ทั่วไปที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์
ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ มีหน้าที่ชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หรือภาษีเงินได้นิติบุคคล ภาษีธุรกิจเฉพาะ(ถ้ามี) และอากรแสตมป์(ถ้ามี) โดยนำส่งภาษีต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ผู้รับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ในขณะที่มีการจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน (ในกรณีที่ไม่มีการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ให้นำส่ง ณ สำนักงานสรรพากรพื้นที่สาขาภายใน 7 วัน นับแต่วันที่จ่ายเงิน ไม่ว่าตนจะได้หักภาษีไว้แล้วหรือไม่) สรุปได้ดังนี้
1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย หรือภาษีเงินได้นิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย
2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ (ในกรณีผู้ขายเป็นผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ นิติบุคคลขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้ในการประกอบ กิจการ หรือบุคคลธรรมดาที่ขายอสังหาริมทรัพย์ภายใน 5 ปี นับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านหลังที่ขายเป็นเวลาน้อยกว่า 1 ปี)
3. อากรแสตมป์
4. อื่นๆ ที่เรียกเก็บจากกรมที่ดิน เช่น ค่าพยาน ค่าคำขอ ค่าจดทะเบียน ฯลฯ


ซึ่งในการคำนวณภาษีแต่ละประเภท ต้องทราบข้อมูลที่สำคัญที่เกี่ยวข้อง ดังนี้

1. ราคาขาย
- กรณีบุคคลธรรมดาเป็นผู้ขาย

ราคาขาย หมายถึงราคาที่เจ้าพนักงานประเมินกำหนดโดยถือตามราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ตามประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งเป็นราคาที่ใช้อยู่ในวันที่มีการโอน


- กรณีนิติบุคคลเป็นผู้ขาย

ราคาขาย ให้ใช้ราคาที่ซื้อขายกันจริงหรือราคาประเมินทุนทรัพย์ แล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า

- กรณีธุรกิจเฉพาะ

รายรับ หมายถึงรายรับจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ให้ใช้ราคาที่ซื้อขายกันจริงหรือราคาประเมินทุนทรัพย์ แล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า

- อากรแสตมป์

กรณีบุคคลธรรมดาคำนวณอากรแสตมป์จากราคาขายหรือประเมินทุนทรัพย์ แล้วแต่อย่างใดจะมากกว่าและกรณีนิติบุคคลเรียกเก็บจากราคาขายหรือราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิ และนิติกรรม แล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า


2. วิธีการนับจำนวนปีที่ถือครอง
- บุคคลธรรมดา

จำนวนปีที่ถือครอง หมายความถึง จำนวนปีที่นับตั้งแต่ปีที่ได้กรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ถึงปีที่โอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้าเกิน 10 ปีให้นับเพียง 10 ปี และเศษของปีให้นับเป็น 1 ปี (นับตามจำนวนปีปฏิทิน)

- ภาษีธุรกิจเฉพาะ

การนับระยะเวลาการได้มาให้เริ่มนับระยะเวลาตั้งแต่วันที่ได้มา จนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครองครองในอสังหาริมทรัพย์นั้น (นับวันชนวัน)

3. วิธีการคำนวณภาษีและอัตราภาษี
- บุคคลธรรมดา

สำหรับอสังหาริมทรัพย์อันเป็นมรดก หรือที่ได้รับมาจากการให้โดยเสน่หา ให้หักค่าใช้จ่ายร้อยละ 50 ของเงินได้เหลือเท่าใดถือเป็นเงินได้สุทธิแล้วหารด้วยจำนวนปีที่ถือครอง ได้ผลลัพธ์เป็นเงินเท่าใดให้คำนวณภาษีตามอัตราภาษีเงินได้ ได้เท่าใดให้คูณด้วยจำนวนปีที่ถือครอง เสีย

สำหรับอสังหาริมทรัพย์อื่นที่มิใช่มรดก หรือที่ได้รับมาจากการให้โดยเสน่หา ให้หักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมาตามมาตรา 4 ของ พรฎ.(ฉบับที่ 165) เหลือเท่าใดถือเป็นเงินได้สุทธิ แล้วหารด้วยจำนวนปีที่ถือครองได้ผลลัพธ์เป็นเงินเท่าใด ให้คำนวณภาษีตามอัตราภาษีเงินได้ ได้เท่าใดให้คูณด้วยจำนวนปีที่ถือครองผลลัพธ์ที่ได้เป็นเงินภาษีที่ต้องเสีย

หมายเหตุ ผู้มีเงินได้อาจเลือกเสียภาษีโดยไม่นำไปรวมกับภาษีปลายปี หากภาษีที่คำนวณได้มากกว่าร้อยละ 20 ของราคาขาย ก็ให้เสียเพียงร้อยละ 20 ของราคาขายนั้น

- นิติบุคคล

คำนวณหักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่ายในอัตราร้อยละ 1 ของราคาขายหรือราคาประเมินทุนทรัพย์ของกรมที่ดินแล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า

- ภาษีธุรกิจเฉพาะ

ชำระภาษีในอัตราร้อยละ 3 ของราคาขายหรือราคาประเมินแล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า และรายได้ส่วนท้องถิ่นอีกร้อยละ 10 ของภาษีธุรกิจเฉพาะ (คืออัตราร้อยละ 3.3 ของราคาขาย)

หมายเหตุ กรณีขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางการค้าหรือหากำไรที่ได้กระทำระหว่างวันที่ 29 มีนาคม 2552 - 28 มีนาคม 2553 ให้ลดอัตราภาษีธุรกิจเฉพาะจากอัตราร้อยละ 3 เป็น อัตราร้อยละ 0.1 ของราคาขาย หรือราคาประเมินแล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า และรายได้ส่วนท้องถิ่นอีกร้อยละ 10 ของภาษีธุรกิจเฉพาะ (คืออัตราร้อยละ 0.11 ของราคาขาย)

- อากรแสตมป์

- บุคคลธรรมดา เสียอากรแสตมป์ในอัตรา 1 บาท ต่อทุกจำนวนเงิน 200 บาท และเศษของ 200 บาทของราคาขายหรือราคาประเมินทุนทรัพย์แล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า

- นิติบุคคล เสียอากรแสตมป์ใน

結果 (繁體中文) 1:

GSM 與房地產相關的稅收目的是為人民服務和土地部人員，有興趣去瞭解。1.與房地產有關的法律知識2.稅率計算方法與不動產有關的。3.協助房地產稅金的計算。-個人所得稅代扣-所得稅-商業稅。-郵票 程式計算與房地產有關的稅金房地產專家需要知道如果房地產銷售價格等相關資訊的土地部門的評估價值貢獻率的資金。購置房地產通過繼承或使用另一條路，還是對若干年來，在手上的感情將能夠使用該程式來計算快速、 輕鬆地。這是需要驗證的計算與土地幹事。當它用屬性 onosangharim 註冊。 然而，這個節目有基本的設施和服務。在尋找與不動產有關的情況下如收購房地產的房地產包括應納稅房地產的定律是一個獨特的業務。發現通過搜索從搜索功能表中的評估的價值基金保留財政部的估計的價格"和"有關的法律，"他說。如果學生不理解或不知道確切的情況，是應課稅的或沒有，問話務中心的稅務部門。手機號 1161 或查詢在田土註冊處處長登記受助人的權利和法律的行為。 2.一般原則與不動產有關的是誰負責房地產支付個人所得稅或企業所得稅，營業稅，只有 （如果有） 和郵票 （如果適用） 由稅務人員提供收件者登記的權利和法律的行為嗎？雖然它註冊土地處 （如非註冊的權利和法律的行為，酬金，不論是否他們有已經被徵稅與否之日起 7 日內送達分地區稅務辦事處。）概述如下：1.個人所得稅代扣和所得稅。2.特定業務稅 （以防賣方是商人，房地產。房地產公司被列入大會。企業或個人購置房地產之日起計的 5 年內，房地產或處於這房子是少於 1 年）。3.郵票4.其他的收費為土地部門的一名證人。請求的註冊費，等等。在其中為每個類別計算稅金。需要瞭解涉及到的重要資訊如下：1.銷售價-在的情況下作為一個賣家的個人。銷售價意味著價格決定由評估人員，分攤的資金收取註冊的土地權利和法律的行為，所使用的價格轉讓。-情況下的法律實體。銷售價格，商品價格： 房地產成本估計或價格，但不知何故幅度較大。-情況下的一項特定業務。收入是指收入從房地產、 大宗商品價格的房地產成本估計或價格，但不知何故幅度較大。-郵票個別情況下，計算的銷售價從郵票或估計資產，但如果一個法律實體是任何更多的和收集來自銷售價格或估計的價格基金收取註冊的權利和法律的行為，但不知何故，大於。2.如何手上數年。-個人數年舉行具有專有權利的去年以來房地產物業轉易該年度或擁有的房地產的年數。如果超過 10 年，這是只有 10 歲和今年的雜物，例如 1 年 (由日曆年數計數)-商業稅。收購期間計數、 計數從習得的但直到日期轉讓的擁有權或者使用權在佔有 （天天） 中佔有財產的日期時間。3.如何計算稅及稅率。-個人房地產和繼承或者來自中扣除 50%的剩餘收入、 淨收益一樣多，然後除以的數年舉行的感情。其結果是多少錢有稅所得稅率計算。如何獲得乘以是一方面的年數。任何其他非遺留房地產或所得的扣除的費用要戀愛是憲章 》，作為一項規則 》 第 4 條： （發行 165） 多淨收益作為休息，然後劃分的結果一方面是多少錢的年數，計算稅金基於所得稅率乘以數年，由於受的納稅錢舉行多少了。請注意所得稅可以選擇不包括稅在今年年底。如果計算的稅費為銷售價格的 20%以上，你可以失去僅占銷售價格的 20%。-法律實體計算的所得稅扣除而銷售價格的 1%或土地，財務部的估計，但不知何故大於。-商業稅。稅是支付 3%的銷售價或估計的價格，但不知為何，地方收入和其他稅，只有 10 ％ 的業務 （就是銷售價的 3.3%）注： 房地產或商業利益之間 00 年 3 月 29 日 28，2010 年，降低營業稅稅率從 3%至 0.1%的銷售價或估計的價格，但不知為何地方收入和其他稅，只有 10 ％ 的業務 （即 0.11%的銷售價格）-郵票-免費個人印花稅率 1 銖每筆金額都 200 泰銖和 200 泰銖的小數部分的銷售價格或將資金估計超過。-法律實體免費的郵票

結果 (繁體中文) 2:

格雷姆計算相關的銷售房地產稅。服務於土地的人員的目的。感興趣的公民約
1。知識與出售財產的法律
2。如何計算有關出售房產稅
3。幫助計算出售的房地產稅
-所得稅扣繳
-所得稅扣繳
-營業稅
-印花稅使用與房地產銷售有關的稅的計算方法。有關房地產的銷售，如價格，土地價格評估財產或需要的信息。收購的財產繼承或贈與。或者以其他方式和多年任期。可以通過使用快速和容易被計算。我們需要檢查的計算與官方的土地。當存在的屬性由一個轉移，但是。這個程序方便了介紹。在搜索有關的各種情況下出售房地產的法律。如出售的房地產被認為是專有的。房地產銷售在售的應稅房地產業務的唯一。搜索評價 在搜索菜單 “查找財政部的評估價值”和“法律”，如果你不懂得教育。或者不知道在什麼地方徵稅或不要求國稅局呼叫中心。1161電話號碼或詢問註冊正式的土地權利和法律2。有關出售房地產的一般規則，財產賣家。有義務繳稅 或稅務 營業稅（如果有）和印花稅（如有）將提交給主管稅務登記等行為。雖然已經登記在土地管理處。（在沒有登記的法律文件從付款之日起交付給國稅局辦公室分支內7天。他們是否會被徵稅與否）如下：1。所得稅扣繳或者扣繳所得稅2 SBT。（如果賣方是商業地產。物業稅的目的是經營或者收購物業之日起5年之內出售的個人財產。或者在出售後的註冊名稱是不到1年）3.印花稅4.從土地其他費用，如見證登記等申請，其中稅是計算每個類別。請注意以下重要信息：1.價格-在單個賣的價格。是指基於收費價格的權利和法律文件登記的評估考核官。根據土地 價格上轉移之日-在稅收是一個銷售價格。要購買價格或評估價值的資金。取較大者-唯一的商業收益。代表總收入來自出售房地產。要購買價格或評估價值的資金。以較高者為準-印花稅出售價格或評估印花稅計算器個別情況。以較高者為準，而稅務徵收的出售價格或評估的財務和法律權利的價值收取註冊費，取大於2。如何計算年所有權的數-個人的持股數量意味著多年以來在財產的所有權或佔有的所有權或佔有不動產的數量，如果超過10年的10歲和碎片。這是第一年（基於日曆年）-營業稅的期限為從購買之日起的時期的開始。直到所有權或以上的財產所有權。（基於天）3。如何計算稅收和關稅-個人財產繼承權。或者從禮品派生。扣除剩餘收入的50％是淨利潤的年擁有數除以。計算出多少錢獲得一個稅率。多少的年所有權的數量相乘。支付的財產比其他財產。或者從禮品派生。扣除根據法令。（165號）第4條的承包商，其餘所得款項淨額。並通過多年的持的結果數除以是多少錢。為了計算稅率 有多少是匹配的總數舉行稅務票據。納稅人可以選擇稅沒有被集成在納稅年度。如果稅收計算超過20％的銷售價格，這是只有20％的銷售價格-稅稅率計算的源頭在1％的銷售價格或土地，取的鑑定量的比率。過-營業稅納稅的速度3％的銷售價格或評估價值，以較高者為準。收入和地方營業稅的10％。（A率的銷售價格3.3％）注。該物業是商業或營利為2552年3月29日之間進行- 2553年3月28日從3％降低稅率0.1％，銷售價格或評估價值，以較高者為準。收入和地方營業稅的10％。（即0.11％的銷售價格的比率）-印花稅-印花稅，每人1泰銖率在200泰銖每金額200銖的銷售價格或評估價值的一小部分，取其量大-印花稅稅率。

結果 (繁體中文) 3:

感興趣關於
1.的全息圖計算稅與房地產區段的銷售有關有人員服務的部門的宗旨，土地和人民。法律的知識與房地產銷售
2.相關的。如何計算與房地產銷售
3.有關的稅。要計算在房地產銷售
-個人所得稅扣除來源的稅
-預扣賦稅支付
-
具體企業稅郵票

同銷售聯繫在一起的節目收稅房地產房地產銷售人需要認識同房地產銷售聯繫在一起的信息，例如土地評價爭執的部門的售價或者由其他和能使用他們的藏品演算迅速和容易地幾年的數量，需要檢查土地的演算，當官員是向房地產調動
登記
然而，在法律的最初的查尋的這個節目設施與房地產區段的銷售的相關在案件的例如舉行以及業主房地產的銷售查尋由查尋的估價爭執從菜單「查尋從財政部的估價」和菜單「可適用的法律」，如果您不瞭解，或者不正確地知道那哪裡將要求繳納稅或沒有，要求電話中心電話號碼1161或請求接受土地權，并且法律文件登記
的官員與房地產
相關的
2.一般規則房地產有義務做付款個人所得稅或公司收入稅具體營業稅(若有)和印花稅(若有)由與登記和法律文件的雇員的稅務局在土地管理處(在的案件登記的權利和法律文件遞交在分部收支地區在7天之內從付款日不是他們將是可能要交預扣賦稅。或者沒有)，是如下：
1. 所得稅被扣除在來源或稅被扣除在
2。具體營業稅(在賣主是房地產銷售人房地產是可利用的在事務或人在日子5年內賣房地產它來到房地產區段的案件。1年)
3. 印花稅
4。從土地的部門的其他彙集例如一個要求註冊費。證人等等


在稅的演算在每需要的知道關於關連的重要信息如下：

1.價格
-賣

的人售價意味著由舉行評估估價爭執的官員的價格集合收一個正確和法律行為符合刑法，註冊的費是價格是在使用中的今天是調動


- 在賣

價格、購買價或者被估價的價值實際爭執的一個法人情況下，不要是沒有其他

-

具體企業案件收入被定義成從銷售房地產領取的報酬，用途購買價，配齊或估價爭執，不會是沒有其他

-

郵票萬一從價格或估價爭執計算的單獨印花稅，將是沒有更多比在一個法人情況下和從售價或估價爭執收集收集註冊費和權利成交

2。如何計數幾年的數量拿著
-一普通的人

幾年的數字，因為幾年的數量的藏品手段從去年是歸屬或權利對房地產區段的財產對年所有權轉移或權利到房地產區段的財產，如果超過10年，從仅10年1年(根據幾年的數量從日曆)

-具體營業稅期間的

將計數從期間，自從，直到天所有權轉移或權利統治統治在房地產區段，作為天天)

3.的日子時起。如何計算稅和稅率
-

個體對於房地產區段，它是遺產或是出於費用由50%，而餘額是多少淨收入，劃分由幾年的數量舉行如何乘以幾年的數量所有者權益
房地產或繼承的
不是從被扣除了砍成對月度的費用符合K.的第4部分的成員。確定多少的沒有165)金錢是網，然後劃分由幾年的數量歸屬。結果是一個財政計算器，多少所得稅收入稅率乘以幾年的數量，多少舉行了在免稅

的結果注：用戶也許選擇金錢稅，不對年底稅，如果超過20%的售價，它的稅演算只是20%的售價，

-公司
的
不要計算所得稅交以1%的售價或土地的部門的爭執的被估價的價值的率和是沒有其他

-具體營業稅

付稅以3%的率的售價或被估價的價值，然後重新整理和收入超過10%的當地政府組織，具體營業稅(率)將是Ajarn價格)

注：萬一房地產銷售官員貿易，或者發現利潤獲得在3月29日之間， 2552 - 2553 3月28日，從0%的特別營業稅率到3%。售價或價格的1個評估將是沒有，并且超過10%的收入，地方具體營業稅(率)是售價)

的Ajarn -

郵票- 一個普通的人;印花稅以率的1每每200泰銖和200泰銖每個對售價或價格的評估片斷比所有爭執，

將是更多-釋放公司印花稅