หลังจากที่ได้อ่านรายละเอียด ข้อควรร

หลังจากที่ได้อ่านรายละเอียด ข้อควรรู้ในการขายห้องชุดให้กับคนต่างชาติ ตอนที่ 1 และตอนที่ 2 ไปก่อนหน้านี้แล้ว วันนี้มาถึงตอนจบของซีรีส์ดังกล่าว ซึ่งถือเป็นตอนไฮไลท์ของการทำธุรกิจ
นั่นก็คือเรื่องของการชำระเงินนั่นเอง

เมื่อผู้ซื้อได้เข้าทำสัญญากับผู้ประกอบธุรกิจแล้ว
ผู้ซื้อมีหน้าที่ที่จะต้องวางเงินมัดจำให้กับผู้ประกอบธุรกิจตามที่ได้กำหนดไว้ในสัญญาจนครบถ้วน
ผู้ประกอบธุรกิจควรให้คำแนะนำกับผู้ซื้อถึงวิธีการชำระเงินมัดจำและหลักฐานที่จะต้องนำมาแสดงเพื่อได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในห้องชุด
ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามประกาศกรมที่ดิน ซึ่งมีหลักเกณฑ์โดยสรุป ดังนี้

กรณีชำระเงินมัดจำเป็นเงินสด

ชำระเป็นเงินบาท ต้องมีหลักฐานซึ่งแสดงที่มาของเงินนั้นมาประกอบ
เช่น
– นำเงินบาทติดตัวมาจากต่างประเทศ
ต้องแสดงหลักฐานใบแสดงการเงินบาทเข้ามาในประเทศที่พนักงานเจ้าหน้าที่กรมศุลกากรประทับตาและลงชื่อแล้ว
– เป็นเงินบาทที่ได้จากการนำเงินตราต่างประเทศขายรับบาท
ต้องแสดงหลักฐานการขายเงินตราต่างประเทศหรือใบแจ้งเงินโอนเข้าที่ออกโดยธนาคารพาณิชย์
– เป็นเงินบาทที่ถอนจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศต้องแสดงหลักฐานใบแจ้งเงินโอนเข้าที่ออกโดยธนาคารพาณิชย์
– เป็นการถอนเงินบาทผ่านเครื่องATM
ต้องแสดงหลักฐานหนังสือรับรองจากธนาคารผู้ให้บริการจ่ายเงินตามบัตร ATM
ว่าได้มีการเรียกเก็บเงินจากต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรตามจำนวนดังกล่าวจริง
ชำระเป็นเงินตราต่างประเทศ
ต้องแสดงหลักฐานการขายหรือฝากเงินตราต่างประเทศนั้นกับธนาคารพาณิชย์ตามระเบียบ
โดยระบุวัตถุประสงค์ในการขายหรือฝากเงินตราต่างประเทศว่าเป็นเงินที่ได้รับจากการขายห้องชุดให้แก่คนต่างด้าว
พร้อมระบุชื่อผู้ชำระเงินและใช้หลักฐานการขายหรือเงินฝากเงินตราต่างประเทศหรือใบแจ้งเงินโอนเข้าที่ออกโดยธนาคารพาณิชย์เป็นหลักฐานการนำเงินจากต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักร
กรณีชำระเงินมัดจำโดยบัตรเครดิตหรือเช็ค
ต้องแสดงหลักฐานดังนี้
-หนังสือรับรองของบริษัทบัตรเครดิต
-หนังสือรับรองของธนาคารผู้ให้บริการจ่ายเงินตามบัตรเครดิตหรือเช็ค
โดยให้รับรองว่าได้มีการเรียกเก็บเงินตามบัตรเครดิต
หรือเช็คจากต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักร ตามจำนวนดังกล่าว
-หนังสือของธนาคารในต่างประเทศที่คนต่างด้าวนั้นฝากเงินอยู่
ซึ่งรับรองว่าได้มีการถอนเงินจากธนาคารในต่างประเทศเพื่อนำมาชำระค่าห้องชุดในประเทศไทย
เมื่อนำมาประกอบกับหลักฐานการชำระเงินมัดจำเป็นเงินสด หรือการชำระเงินมัดจำโดยใช้บัตรเครดิตหรือเช็ค
สามารถใช้เป็นหลักฐานว่ามีการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรได้โดยอนุโลม
ตามหลักเกณฑ์ทั่วไป การนำเงินสด
บัตรเครดิตหรือเช็คมาชำระเป็นเงินมัดจำ
ควรให้คนต่างด้าวแสดงหลักฐานที่มาของเงินนั้น โดยแสดงหลักฐานดังนี้

หลักฐานการขายเงินตราต่างประเทศ
ใบแจ้งเงินโอนเข้าที่ออกโดยธนาคารพาณิชย์
หนังสือรับรองการเรียกเก็บเงินจากต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรของธนาคารพาณิชย์ผู้ให้บริการ
หลักฐานอื่นใดซึ่งสามารถชี้บ่งที่มาของเงิน


เมื่อจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดเป็นที่เรียบร้อยแล้ว
ผู้ประกอบธุรกิจควรจัดเตรียมสำเนาหลักฐานการชำระเงินมัดจำและ/หรือราคาซื้อขายห้องชุดตามหลักเกณฑ์อย่างใดอย่างหนึ่งที่ได้ระบุในข้างต้นแล้วแต่กรณี
และส่งมอบให้ผู้ซื้อเก็บไว้เป็นหลักฐานเพื่อว่าหากในอนาคตผู้ซื้อประสงค์จะขายห้องชุดดังกล่าวให้กับบุคคลอื่น
ผู้ซื้อก็จะสามารถโอนเงินที่ตนได้จากการขายห้องชุดดังกล่าวกลับต่างประเทศได้โดยใช้สำเนาเอกสารการชำระราคาในคราวแรกเป็นหลักฐานสำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุดและสัญญาขายห้องชุดให้กับผู้ซื้อรายใหม่ประกอบคำขอโอนเงินกลับต่างประเทศได้โดยสะดวก

หวังว่าสาระจากซีรีส์ชุดนี้จะช่วยให้การขายห้องชุดของคุณให้กับคนต่างชาติไม่เป็นเรื่องที่ซับซ้อนจนเกินไปนะคะ



เกี่ยวกับผู้เขียน
สมศักดิ์ เฉลิมอิสระชัย เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ และเป็นหนึ่งในผู้ก่อตั้งสำนักกฎหมายกำธร สุรเชษฐ์ แอนด์สมศักดิ์

เรื่องอื่นที่น่าสนใจ
ข้อควรรู้ในการขายห้องชุดให้กับคนต่างชาติ ตอนที่ 1
ข้อควรรู้ในการขายห้องชุดให้กับคนต่างชาติ ตอนที่ 2
ภาษีโรงเรือนและที่ดิน

結果 (繁體中文) 1:

在你讀過的細節。你應該知道在套房銷售與外國人第 1 集，第 2 集。今天我來到系列，被認為是做業務亮點之一的結束。這是生死攸關的給自己付。當買方與企業界人士簽訂了買賣合同。買方有義務對這些企業存款作為合同中規定，直到它完全。經營者應提供指導給買家如何支付的存款和證據必須提出獲得系列中的標題。這是 prakasok，其中包含摘要準則的土地。如下：在情況下的現金繳付按金。泰銖作為支付必須顯示的錢的來源取得的證據。像— — 從國外帶泰銖隔壁走了。證據必須納入國家主管海關印章和標誌所示之前泰銖。— — 正如從國外銷售泰銖泰銖。必須出示證明外國銷售或轉移資金入由商業銀行發行的忠告。— — 隨著泰銖匯率被扣起從居住國以外的人必須供應商業銀行出具證據到匯款通知單。— — 對在 ATM 機上取款必須出示證明證書來自銀行，根據 ATM 卡支付服務提供者。它進天國，根據它們的數目已從國外記帳。外匯支付的款項根據規定，必須提供證據證明銷售或外國存款與商業銀行間。通過將指定的銷售或外國貨幣存款目的為出售所得的錢套房向外國人提供。付款人和使用證據或作為證據由商業銀行發行的外幣存款或金錢轉讓通知帶入王國的外國貨幣的名稱。在付款的信用卡或定金的情況下檢查。證據必須是如下所示：-信用卡公司證書。-根據您的信用卡或支票的銀行結算服務提供者的證書。通過確保本條例草案通過信用卡。或從國外進入量的國度的支票。-銀行書在外星人的國外存款。這種保證已撤出外國支付國內泰國套房一家銀行。當面對通過信用卡或支票付款的現金或存款付款存款憑證。可以用作證據外幣被導入到 doyonulom 王國。一般的指引帶現金。信用咭或支票付款作為押金外國人應提供證據證明作為證據的金額如下：國外銷售的證明。由商業銀行發行的轉撥資金。從國外進王國的商業銀行業服務提供者的計費證書。可能點找出錢的來源的任何其他證據。 當註冊物業轉易套房已經是了。企業家應該準備一份證明支付定金和/或交易價格在指定在上面，但的情況的標準之一。並交付給買方作為證據存儲，因此如果在將來買方想要賣給別人的品牌。買家將能夠從出售套房國際歸還它的第一次在解決使用文檔的副本，作為證據與買方該套件的土地和銷售合同影本包括新請求的錢轉移國外又轉移他們的錢。希望這個系列從虛榮心來説明你的品牌出售給外邦人也不是太複雜了，嗎？ 關於作者。頌薩成為專家，慶祝獨立法律房地產的勝利，是法律辦公室 kamthorn surachet & 頌薩的創始人之一。 另一件有趣的事。你應該知道在套房銷售與外國人第 1 集你應該知道在套房銷售與外國人第 2 集土地和房屋稅。

結果 (繁體中文) 2:

閱讀詳細信息後 提示出售單位外邦人第1部分和第2部分以前。今天是該系列的末端。這是公司業務的亮點
是支付本身的主題時，買方已與商業合同，那麼買方必須支付押金的規定進行操作。在合同完成經營者應告知買方支付的定金，證據必須提交獲得公寓的所有權將被要求由地政署。該規則總結 因此，支付現金押金在泰銖支付。的證據，顯示的錢被歸結為- 。THB拿錢從國外成績單必須證明財務泰銖進入該國，海關官員蓋章和簽字的眼睛- 。總計泰銖國外銷售所得是泰銖必須提供出售銀行發行的外國匯款或賬單證明- 。從賬戶撤回泰銖THB人居住的金額在國外展現商業銀行，匯款發出的通知- 由於撤離銖ATM機從銀行提供證書支付車票。ATM 是從國外法案上述王國實際外匯支付必須提供出售或外幣存款證明，按照商業銀行的銷售或存款的既定目的。國家從銷售單位進入一個陌生的，付款人的名稱，銷售或存款外幣或發票的付款由銀行發行的轉印的資金從國外引進的證據證明。進入王國的存款通過信用卡或支票，需要證明以下-信用卡公司的信-通過信用卡支付的銀行服務證書或檢查通過認證，該法案。通過信用卡或支票從國外進入英國。通過這樣的-在國外的外國人的書銀行已經存入的資金，證明外資銀行為了撤出支付單位在英國，與支付的現金存款證明一起。付款或存款通過信用卡或支票，可作為證據使用，外國遊客王國相對一般準則。發放現金，信用卡或支票支付保證金，以一個外國人應該顯示資金的證據。證明如下外幣的證明由銀行轉移發票金額從國外負責證書的商業機構到英國其他證據能夠識別的錢的來源上。登記過戶的完成，企業應提供的保證金和/或價格激勵條件的副本或者，作為指定在上述情況下，並交付給購房者保留作為證據。即，如果買家希望出售這些單位其他買家將能夠收益從出售這些單位的回海外支付的副本，第一次作為一個證明副本傳輸。公寓和公寓的銷售合同向國外申請匯款的新買家通過所有權，希望這一系列將有助於推銷自己的單位外邦人沒有關係的鏈。我太複雜關於作者公式。獨立慶祝勝利 房地產專業 咆哮SURACHET＆頌薩法的創始人之一有趣知道出售單位給外邦人，一個應該知道出售單位給外邦人，第2集許可證。

結果 (繁體中文) 3:

需要顯示證據顯示欣賞在國家、海關官員在他的眼睛和
-名字然後外幣的交換率。

，在我讀了銷售的細節後為此應該知道屋子和外國人在1和2在日前，和系列，它是企業
的聚焦是它是付款

的主題，當買家必須開始同事務時的合同，
買家然後有義務放置對事務如對合同定義完成
如果付款是有證據證明儲蓄要求現金支付

顯示欣賞到金錢

的裝配-例如泰銖從外國
被帶來了應該為買家提供企業忠告，并且付款方法和證據將是儲蓄將使用表明到單位，您的歸屬將需要
符合土地的部門的通知，被總結如下：

規則。必須顯示證據出售商業銀行
發布的外幣或布告資金需要顯示證據顯示欣賞在國家、海關官員在他的眼睛和
-名字然後外幣的交換率。
- 外幣兌換率從有居住地國家外人的帳戶的撤退必須顯示證明商業銀行
發布的布告資金-欣賞嘆氣通過ATM
需要顯示證明證明從銀行，是金錢的一彙集從外國的入王國符合實際付款的數字在外幣

的付款卡片ATM
的需要顯示銷售證明或放置外幣，與商業銀行符合
指定的規則賣的目的或放置是金錢從銷售收到了的外幣，設置了對一外籍人
付款的指定的名字和銷售或外幣存款證明的用途商業銀行發布的證據或者通知轉移金錢是對從外國的金錢的用途的證據入王國
在信用卡或檢查的付款的情況下儲蓄必須顯示證據如下：

-
信用卡公司的證件-證件、銀行信用卡付款或者檢查
收集了符合信用卡或檢查
從國外的證明，根據那些的數量在
王國-銀行的書在外國是陌生人，儲蓄
能使用作為證據有外幣入王國，作了適當修正將申請符合規則

將軍保證放款卡片或檢查支付
儲蓄是撤出從一家銀行的資金在外國支付屋子的證明在泰國
設置了，當使用與付款儲蓄一道的證據由信用卡或檢查
要求保證金或付款您應該為陌生人提供證據，金錢的，證據如下：

賣外幣布告資金的
證據發布由商業銀行
從外國銀行的一份證明到
的王國裡可以被指出金錢所有權轉移登記的


的其他證據，當屋子已經是
應該準備在上面事務付款儲蓄和批發價的證據的拷貝符合規則，这一指定的如可能
并且交付物品到買家作為證據在將來保留它，如果買家希望賣單位到另一人
匯款回到外國的設施
。買家能從他們的單位銷售轉移金錢回到國家。通過使用本文的拷貝第一個場合的價格支付了作為證據書標題、單位和合同的拷貝單位的購買，包括新的詞Chalerm柴先生是關於房地產的完全獨立法律專家，并且它是其中一名回響其他有趣的文章應該知道銷售的Surachet&perfect茂盛的


，單位和外國人的交換中心法律的創建者在1

我希望系列，這的精華將幫助您賣您的單位，并且外國人不是太複雜的，是？


關於作者的